Участок под застройку
Участок под застройку — ключевой ресурс для реализации проектов индивидуального или коммерческого строительства. При покупке земли важно учитывать ее правовой статус, назначение и возможности использования. Понимание этих факторов поможет избежать юридических рисков и грамотно подойти к выбору объекта.
Что такое участок под застройку
Участок под застройку — это земельный участок для строительства, официально предназначенный для возведения зданий или сооружений. Такое назначение определяется категорией земель и разрешенным видом использования, зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Только при наличии соответствующих правовых оснований можно легально начать строительство, подключить коммуникации и зарегистрировать будущий объект недвижимости.
Виды участков под застройку
Основные виды участков под застройку классифицируются по категории земель и целевому назначению:
- Земли населенных пунктов, разрешенное для индивидуального жилищного строительства (категория земель ИЖС) — самые популярные для частной застройки.
- Земли под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — также могут использоваться для строительства дома, но с определенными ограничениями.
- Земли сельхозназначения с разрешением на строительство — возможны только в особых случаях.
- Коммерческие участки — предназначены для строительства торговых, производственных и иных объектов нежилого назначения.
При выборе участка важно проверить права ЕГРН на участок, чтобы убедиться в наличии права собственности у продавца и отсутствии обременений.
Документы для оформления участка под застройку
Оформление участка в Росреестре требует следующих документов:
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и пр.)
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН
- заявление на регистрацию права
- паспорт заявителя
- квитанция об оплате госпошлины
Если участок приобретается у государства, процедура начинается с подачи заявки в администрацию и участия в аукционе либо получения без торгов (в отдельных случаях).
