Созаемщик по ипотеке
Созаемщик по ипотеке — это физическое лицо, которое совместно с основным заемщиком (ипотечным кредитополучателем) принимает на себя обязательства по погашению кредита. В отличие от заемщика, созаемщик не всегда является основным лицом, получающим кредит, но он несет ответственность за его возврат в случае неплатежеспособности заемщика.
Зачем нужен созаемщик и кто может им быть
Созаемщик по ипотеке необходим для того, чтобы повысить вероятность получения кредита, если у основного заемщика недостаточно стабильных доходов или кредитная история оставляет желать лучшего. Созаемщик выступает как дополнительный гарант, увеличивая шансы на одобрение ипотеки.
Кто может быть созаемщиком по ипотеке? Это может быть супруг или супруга заемщика, родные или близкие люди, а также, в некоторых случаях, другие лица, имеющие стабильные доходы и хорошую кредитную историю. Важно, что созаемщик должен быть совершеннолетним и дееспособным.
Является ли созаемщик собственником квартиры
Созаемщик по ипотеке необязательно становится собственником жилья. Статус собственника жилья определяется исключительно на основании договора купли-продажи или дарения, а не на основании участия в кредите. Однако, если созаемщик указан в договоре как сособственник жилья, то он становится владельцем квартиры вместе с основным заемщиком.
Таким образом, если квартира покупается в браке, оба супруга могут быть собственниками, если это предусмотрено условиями сделки, независимо от того, является ли один из них основным заемщиком, а другой — созаемщиком.
Может ли созаемщик получить налоговый вычет и какие есть риски
Созаемщик не имеет права на налоговый вычет по ипотечным процентам, если он не является собственником квартиры. Налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется только владельцу недвижимости, который фактически несет расходы на покупку и оплату кредита.
Риски для созаемщика:
- Ответственность за кредит: Созаемщик по ипотеке несет такую же ответственность за выплату кредита, как и основной заемщик. В случае просрочек или невыплат, банк имеет право требовать оплаты как с основного заемщика, так и с созаемщика.
- Кредитная история: Если заемщик не платит по ипотеке, это может негативно отразиться на кредитной истории и созаемщика. Это может затруднить получение кредитов в будущем.
- Право на собственность: В случае расторжения брака или других юридических сложностей, созаемщик может оказаться в ситуации, когда не имеет права на имущество, несмотря на свою ответственность по кредиту.
Таким образом, создание обязательства по ипотечному кредиту в качестве созаемщика — это серьезный шаг, который требует внимательного подхода к оценке финансовых рисков и правовых последствий.
