Собственник недвижимости

Собственник недвижимости — это физическое или юридическое лицо, которое обладает правом собственности на объект недвижимости: квартиру, дом, земельный участок, нежилое помещение и т.д. Это право удостоверяется государственной регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Право собственности включает владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, что означает возможность проживать, сдавать в аренду, продавать, дарить или передавать по наследству принадлежащий объект.

‍

Права собственника

Права собственника недвижимости закреплены Гражданским кодексом РФ и включают:

• Владение недвижимостью — право фактически находиться во владении объекта (жить, использовать по назначению).
• Пользование недвижимостью — возможность извлекать из имущества полезные свойства (например, сдача в аренду).
• Распоряжение недвижимостью — право передавать объект другим лицам на основании договора (купли-продажи, дарения и пр.).
• Участие в управлении общим имуществом, если речь идет о квартире в многоквартирном доме.
• Право на защиту своих прав в суде при возникновении споров.

‍

Обязанности собственника

Наряду с правами, обязанности собственника недвижимости включают:

• Уплату налогов и обязательных платежей, включая налог на имущество.
• Содержание объекта в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
• Соблюдение норм безопасности и градостроительных регламентов.
• Выполнение условий по договорам аренды или найма, если объект передан во временное пользование.

‍

Как оформить право собственности

Оформление права собственности возможно следующими способами:

1. Заключение договора (купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве).
2. Получение права по наследству или по судебному решению.
3. Регистрация права собственности в Росреестре — обязательный этап, после которого право приобретает юридическую силу.

Для регистрации потребуется:

• заявление
• правоустанавливающий документ (договор, свидетельство и др.)
• документы БТИ или кадастровый паспорт
• квитанция об оплате госпошлины