Наниматель жилого помещения

Наниматель жилого помещения — это физическое лицо, которое получает право временного владения и пользования жилым помещением на основании договора найма. В зависимости от формы найма различают коммерческий и социальный найм. В обоих случаях наниматель обязуется использовать жилье исключительно для проживания, соблюдая условия договора и требования законодательства.

Важно понимать, что наниматель квартиры — это не собственник, а пользователь, чьи права и обязанности определяются договорными отношениями с наймодателем (собственником помещения или уполномоченным лицом). Поэтому для девелоперов, работающих с арендными проектами, важно четко разграничивать роли и понимать специфику каждого вида найма.

‍

Права и обязанности нанимателя по договору коммерческого найма

Договор коммерческого найма заключается между собственником жилого помещения и нанимателем на возмездной основе. Это одна из наиболее распространенных форм аренды на рынке жилой недвижимости.

Права нанимателя по коммерческому найму:

• Проживать в жилом помещении лично и с членами своей семьи.
• С согласия наймодателя временно вселять других лиц.
• Расторгнуть договор досрочно при условии уведомления наймодателя.
• Требовать устранения недостатков, мешающих использованию помещения по назначению.

Обязанности нанимателя:

1. Своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги.
2. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
3. Не допускать нарушений прав и законных интересов соседей.
4. Использовать квартиру по назначению — для проживания, а не для ведения бизнеса.

Наниматель — это участник правоотношений, несущий имущественную и иную ответственность, в том числе за причиненный ущерб имуществу наймодателя.

‍

Права и обязанности нанимателя по договору социального найма

Договор социального найма заключается с гражданином на предоставление жилого помещения из жилищного фонда социального использования. Такой договор оформляется на основании решения органа местного самоуправления и носит бессрочный характер.

Права нанимателя по социальному найму:

• Проживать в помещении бессрочно.
• Приватизировать жилье (при соблюдении условий, предусмотренных законом).
• Производить ремонт и переоборудование жилья (с согласования с наймодателем).
• Заселять членов семьи и вселять других лиц с согласия всех проживающих.

Обязанности нанимателя по социальному найму:

• Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
• Участвовать в содержании помещения (текущий ремонт, оплата ЖКУ).
• Поддерживать санитарное состояние и не нарушать права соседей.

Наймодатель — это орган, распоряжающийся государственным или муниципальным жильём, и его функции строго регламентированы. Наниматель жилого помещения — это лицо, временно пользующееся жилым пространством на определенных условиях.