Выкопировка земельного участка

Выкопировка земельного участка — это фрагмент картографического документа, на котором выделен конкретный участок земли в границах определенной территории. Чаще всего под этим термином понимается выкопировка из генерального плана (генплана) или иной официальной градостроительной документации.

Выкопировка — это не самостоятельный правоустанавливающий документ, а вспомогательный графический материал, который используется для подтверждения расположения участка, его границ и окружения в рамках градостроительного планирования. Этот документ может включать ссылки на зонирование, красные линии, инженерные сети, ограничения по использованию и иные характеристики.

‍

Зачем нужна выкопировка

Для девелоперов и застройщиков выкопировка земельного участка — важный инструмент на этапе предпроектной подготовки. Она позволяет:

• Уточнить, в какой территориальной зоне находится участок, и какие виды разрешенного использования на нем возможны
• Оценить близость инженерных коммуникаций
• Проверить наличие ограничений или обременений — например, санитарно-защитных зон, охранных зон инженерных сетей и т.п.
• Согласовать размещение объекта с органами архитектуры и градостроительства
• Использовать в составе заявлений на ГПЗУ, ИРД, технические условия и пр.

В ряде случаев выкопировка является обязательным приложением к другим видам документации при реализации инвестиционно-строительных проектов.

‍

Как выглядит документ и что включает

Выкопировка — это, как правило, схема (чертеж) в масштабе, выполненная на основе картографических материалов муниципалитета или кадастровых карт. Она может быть представлена как в бумажном, так и в электронном виде.

Типичное содержание выкопировки:

• Границы земельного участка
• Номера кадастровых кварталов
• Условные обозначения территориальных зон
• Расположение инженерных сетей и объектов инфраструктуры (если предусмотрено)
• Элементы планировочной структуры: улицы, проезды, красные линии
• Подпись и печать органа, выдавшего документ

‍

Как и где получить выкопировку

Получение выкопировки возможно через:

1. Органы архитектуры и градостроительства (муниципальные или региональные), в зависимости от уровня утвержденной документации.
2. Многофункциональные центры (МФЦ) — через подачу заявления в установленной форме.
3. Единый портал государственных и муниципальных услуг, если в регионе реализован онлайн-доступ к градостроительным данным.
4. Разработчиков документации — в рамках работы над проектом планировки территории или межеванием.

Важно учитывать, что сроки и форма предоставления выкопировки могут различаться в зависимости от региона и локальных нормативных актов.

Выкопировка земельного участка — это важный графический материал, без которого невозможно качественно оценить исходные условия площадки и минимизировать риски на ранних этапах.