Титул собственности

Титул собственности — одно из ключевых понятий в сфере недвижимости. Он определяет законные основания владения объектом, обеспечивает защиту прав владельца и служит основой для проведения юридически значимых сделок. Понимание сущности титула важно как для собственников, так и для потенциальных покупателей.

‍

Что такое титул собственности

Титул собственности — это законное право собственности на недвижимость, подтвержденное соответствующими документами. Проще говоря, титул — это не просто факт владения, а юридически закрепленное основание, на котором лицо считается собственником.

Титульный собственник — это лицо, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Его права защищены законом, включая возможность защиты от посягательств, в том числе в суде.

‍

Виды титулов собственности

Выделяют несколько видов титулов собственности, в зависимости от степени подтверждения и правовой силы:

• Правовой титул — официально оформленное и зарегистрированное право собственности на недвижимость. Основано на договоре купли-продажи, дарении, наследовании и др.
• Фактический титул — лицо владеет недвижимостью, но документы не оформлены или утрачены. Такой титул может быть оспорен и не имеет юридической силы без подтверждающих документов.
• Титул с обременением — право собственности зарегистрировано, но на объект наложены ограничения (ипотека, аренда, сервитут и т.п.).

‍

Когда необходим титул собственности

Оформленный титул собственности обязателен в следующих случаях:

• при купле-продаже, дарении или наследовании объекта
• для оформления ипотечного кредита
• при разделе имущества
• в процессе государственной регистрации недвижимости
• при обращении в суд для защиты имущественных прав
• для проверки истории объекта перед покупкой (проверка титула недвижимости)

‍

Как получить титул собственности

Оформление титула собственности включает несколько шагов:

1. Подготовка документов, подтверждающих основание приобретения (договор, свидетельство о наследстве и т. д.)
2. Обращение к нотариусу (при необходимости, например, при оформлении наследства)
3. Подача заявления в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности
4. Получение выписки из ЕГРН — официального подтверждения титула

Документы для титула собственности зависят от ситуации, но обычно включают: паспорт заявителя, правоустанавливающий документ, заявление и квитанцию об оплате госпошлины.