Сервитут

Сервитут — это ограниченное вещное право, дающее возможность третьим лицам использовать чужую недвижимость в строго определенных целях. Он не отменяет права собственности, но временно ограничивает его реализацию. Институт сервитута широко применяется в земельных отношениях, а также при строительстве и эксплуатации инженерной инфраструктуры.

Понимание, что такое сервитут, важно для всех участников рынка недвижимости: как для владельцев участков, так и для потенциальных пользователей чужого имущества.

‍

Виды сервитутов

В зависимости от назначения и субъектов выделяют следующие виды сервитутов:

• Частный сервитут — устанавливается для обеспечения интересов конкретного лица. Пример: право прохода к дому через соседний участок.
• Публичный сервитут — вводится в интересах общества или государства. Пример: прокладка водопровода, установка столбов ЛЭП.
• Земельный сервитут — применяется исключительно к земельным участкам и регулируется Земельным кодексом РФ.

Также сервитуты делятся на:

• Временные — устанавливаются на заранее оговоренный срок
• Бессрочные — действуют до тех пор, пока сохраняется необходимость в пользовании участком

‍

Основания для установления сервитута

Установление сервитута возможно в следующих случаях:

• необходимость прохода или проезда через соседний участок
• прокладка и эксплуатация коммуникаций (водопровод, кабели, канализация)
• обеспечение доступа к общественным объектам: лесам, пляжам, рекам
• защита интересов смежных участков при строительстве и ремонте

Основания для сервитута могут быть:

• добровольное соглашение сторон
• судебное решение, если договориться не удалось
• норма закона, если сервитут предусмотрен государственными или муниципальными нуждами

‍

Порядок оформления сервитута

Чтобы право сервитута имело юридическую силу, необходимо пройти следующие этапы:

1. Заключить договор сервитута между собственником недвижимости и заинтересованной стороной. В документе указываются предмет, цель, срок, территория и условия пользования.
2. Подготовить документы: договор, кадастровые сведения, правоустанавливающие бумаги, схема участка с указанием зоны действия сервитута.
3. Подать заявление на регистрацию сервитута в Росреестр. Без этой процедуры сервитут считается незавершенным.
4. При споре — обратиться в суд с заявлением об установлении сервитута в принудительном порядке.

После регистрации сервитут вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и информация о нём становится доступной при любых юридических действиях с участком.