Сдача объекта в эксплуатацию

Сдача объекта в эксплуатацию — это завершающий этап строительного процесса, при котором готовое здание или сооружение официально признается пригодным для использования. Только после получения соответствующего разрешения объект можно вводить в гражданский оборот: продавать, сдавать в аренду, регистрировать право собственности и подключать к сетям.

‍

Основные этапы сдачи объекта

Процедура сдачи включает несколько обязательных шагов:

• Окончание строительных работ и выполнение всех условий, предусмотренных проектной документацией
• Техническая инвентаризация и получение заключений о соответствии здания нормативам (например, от Ростехнадзора, пожарного и санитарного надзора)
• Формирование пакета документов для подачи в уполномоченный орган
• Приемка объекта межведомственной комиссией (в случае капитального строительства)
• Получение разрешения на ввод в эксплуатацию

Каждый из этих этапов направлен на проверку безопасности и соответствия построенного объекта проекту и законодательству.

‍

Необходимые документы для ввода в эксплуатацию

Чтобы получить акт ввода в эксплуатацию, застройщик или уполномоченное лицо подает в администрацию следующие документы:

• Заявление о вводе объекта в эксплуатацию
• Разрешение на строительство
• Технический план объекта
• Заключения контролирующих органов (пожарного надзора, Роспотребнадзора и др.)
• Акт приемки от подрядчика (если строительством занималась сторонняя организация)
• Документы, подтверждающие подключение к инженерным сетям
• Фотоотчёт о завершенном строительстве (при необходимости)

Точный перечень зависит от категории объекта и требований местных властей.

‍

Порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Порядок оформления ввода в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ. Алгоритм следующий:

1. Подготовка всей необходимой документации
2. Подача заявления через МФЦ или портал «Госуслуги»
3. Проверка документов и выездная проверка объекта (при необходимости)
4. Принятие решения и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию

Срок рассмотрения — не более 10 рабочих дней. Если все условия соблюдены, собственник получает официальное подтверждение готовности объекта к использованию.

Оформление ввода объекта в эксплуатацию — обязательное условие для легального использования недвижимости. Нарушение порядка грозит штрафами, запретом на регистрацию прав и признанием постройки самовольной.