Проектная декларация

Проектная декларация — один из важнейших документов при покупке квартиры в новостройке. Она содержит официальную информацию о застройщике, характеристиках объекта и условиях строительства, позволяя потенциальному покупателю принять обоснованное решение.

Понимание, зачем нужна проектная декларация, особенно важно при вложении средств на этапе строительства, когда риски выше, чем при покупке готового жилья. Документ предоставляет доступ к проверенным сведениям и помогает оценить, насколько надежен застройщик и реалистичны заявленные сроки сдачи.

‍

Зачем нужна проектная декларация

Проектная декларация — это официальный документ, который застройщик обязан опубликовать перед началом продаж квартир в новостройке. Она регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ и служит источником ключевой информации о будущем доме, сроках строительства и самом застройщике.

Понимание, что такое проектная декларация, важно для всех, кто рассматривает покупку жилья в строящемся доме. Документ позволяет оценить финансовую устойчивость застройщика, условия строительства и тем самым снизить риски при покупке недвижимости на этапе строительства.

Проектная декларация обязательно размещается в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и доступна для всех потенциальных дольщиков.

‍

Какие сведения содержит проектная декларация

Проектная декларация включает разностороннюю информацию, которая помогает покупателю принять обоснованное решение. Среди основных разделов:

• Сведения о застройщике: юридическое название, ИНН, опыт реализации проектов, финансовая отчетность.
• Информация об объекте строительства: адрес, назначение здания, количество этажей, проектная документация.
• Сроки реализации: план начала и окончания строительства, этапы сдачи.
• Условия участия в долевом строительстве: тип договора, формы расчетов, информация о эскроу-счетах.
• Финансовые показатели: данные о выручке, обязательствах, аудиторских проверках, что позволяет судить о финансовой устойчивости застройщика.

Эти сведения в проектной декларации дают возможность сравнивать предложения, выявлять риски и проверять добросовестность компании.

‍

Как проверить проектную декларацию

Проверка проектной декларации — важный этап при выборе новостройки. Чтобы удостовериться в подлинности документа, следуйте следующим шагам:

1. Перейдите на сайт ЕИСЖС (наш.дом.рф) — официальный источник информации о новостройках
2. Найдите интересующий объект по названию ЖК, адресу или ИНН застройщика
3. Ознакомьтесь с проектной декларацией, проверяя наличие всех обязательных разделов
4. Сравните дату размещения и актуальность документа, так как застройщик обязан своевременно вносить изменения
5. Сверьте сведения с другими источниками — сайтом застройщика, отзывами, открытыми базами судебных решений

Проверяя проектную декларацию, покупатель получает инструменты для защиты своих интересов и может избежать серьезных финансовых потерь.