Покупка квартиры на этапе строительства

Покупка квартиры на этапе строительства — популярный способ приобретения жилья в России, особенно в крупных городах. Многие рассматривают ее как возможность сэкономить, получить жилье в новом доме и даже заработать на росте стоимости недвижимости. Однако вместе с возможностями такая сделка несет и определенные риски. Чтобы принять взвешенное решение, важно понимать особенности долевого участия, этапы оформления и способы защиты своих интересов. 

‍

Что означает покупка на этапе строительства

Покупка квартиры на этапе строительства — это приобретение недвижимости в многоквартирном доме, который еще не введен в эксплуатацию. Покупатель заключает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком и получает право на будущую квартиру. На практике это означает, что вы инвестируете в строительство, а право собственности возникает только после сдачи объекта.

Сегодня в России такая схема регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ. Средства дольщиков защищаются через эскроу-счета: деньги остаются в банке до ввода дома в эксплуатацию, и застройщик получает их только после выполнения своих обязательств.

‍

Преимущества покупки на ранних стадиях

Покупка квартиры в строящемся доме может быть выгодной по ряду причин:

• Низкая цена — на стадии котлована стоимость существенно ниже, чем после завершения строительства.
• Выбор планировки — можно выбрать квартиру с нужной ориентацией, этажом и площадью.
• Перспектива роста стоимости — инвестиции в новостройку на раннем этапе часто приносят доход при перепродаже.
• Современные технологии строительства — новые дома соответствуют последним стандартам энергоэффективности и комфорта.

‍

Риски и как их минимизировать

Несмотря на плюсы, существуют риски покупки на стадии котлована:

• Заморозка или срыв строительства.
• Низкое качество работ.
• Проблемы с регистрацией права собственности.
• Долгий срок ожидания заселения.

‍

Как правильно оформить сделку

Оформление сделки требует последовательного подхода:

1. Выбор застройщика и объекта
2. Проверка всех юридических документов: разрешения на строительство, проектной декларации, прав на землю
3. Подписание договора долевого участия, его обязательная регистрация в Росреестре
4. Открытие эскроу-счета в аккредитованном банке
5. Перевод денежных средств на счет
6. Получение уведомления о сдаче дома и подписания акта приема-передачи квартиры
7. Регистрация права собственности

Плюсы и минусы покупки на этапе строительства нужно оценивать с учетом своих целей — личного проживания или инвестиций. При грамотном подходе такая покупка может быть выгодной и безопасной.