Переуступка прав

Переуступка прав (или уступка прав требования) — это юридическая сделка, при которой одна сторона (цедент) передает свои права по договору третьему лицу (цессионарию). Чаще всего этот механизм применяется на рынке недвижимости — например, при продаже прав на квартиру в новостройке до ее ввода в эксплуатацию.

Процедура регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 382–390) и требует соблюдения определенных условий и оформления.

‍

Когда применяется переуступка прав

Переуступка прав по ДДУ (договору долевого участия) — самая распространенная ситуация. Она возникает, когда покупатель квартиры в строящемся доме решает продать свои права требования на нее другому лицу до получения собственности.

Также переуступка используется:

• При продаже недвижимости в рассрочку — с передачей прав на объект до полной оплаты.
• В случаях наследства, дарения или инвестирования, если договором это допускается.
• При передаче прав аренды, долей участия в строительстве коммерческих объектов и т. п.

Такая сделка позволяет инвесторам выйти из проекта, а покупателям — приобрести недвижимость по выгодной цене на этапе строительства.

‍

Как оформить договор цессии

Договор цессии оформляется в письменной форме. Его содержание зависит от типа переуступаемого права, но в общем виде включает:

• Полные данные сторон
• Сведения о первоначальном договоре (например, ДДУ)
• Подробное описание передаваемого объекта
• Условия передачи прав и расчетов
• Согласие застройщика (если требуется законом или условиями договора)

Переуступка по ДДУ требует обязательной регистрации в Росреестре, так как касается прав на недвижимость. Без этого сделка считается недействительной.

Необходимые документы:

• Паспорт сторон
• Договор уступки
• Копия ДДУ
• Согласие застройщика (если требуется)
• Документы об оплате (при необходимости)

‍

Риски и особенности переуступки прав

Риски переуступки связаны прежде всего с юридической чистотой сделки и правовым статусом объекта:

• Наличие обременений или долгов по исходному договору
• Нарушение условий первоначального договора, например запрет на уступку без согласия застройщика
• Ошибки в оформлении, приводящие к отказу в регистрации
• Возможность недобросовестных действий со стороны цедента

Перед заключением сделки рекомендуется провести юридическую проверку документов, уточнить статус объекта и проконсультироваться со специалистом по недвижимости.