Парковочное место

Парковочное место — это специально выделенная зона на открытой или закрытой территории, предназначенная для временной или постоянной стоянки автотранспортного средства. Такие места встречаются во дворах, подземных паркингах, на крытых стоянках и у коммерческих объектов. В повседневной жизни парковочные места играют важную роль для комфорта и организации городской среды.

‍

Виды парковочных мест

Существует несколько видов парковочных мест, различающихся по расположению и правовому статусу:

• Общие (муниципальные) — бесплатные или платные места, расположенные на общественной территории.
• Придомовые — размещаются около жилых домов и могут быть частью общего имущества собственников.
• Частные (арендуемые) — места, предоставляемые физическим или юридическим лицам на договорной основе.
• Машиноместа — отдельный тип парковочного пространства, обладающий правовым статусом объекта недвижимости.

‍

Чем отличается парковочное место от машиноместа

Хотя термины часто используют как синонимы, между ними есть принципиальное отличие:

• Парковочное место — общее обозначение любой зоны для стоянки автомобиля, которая не всегда может быть объектом купли-продажи или отдельной регистрации.
• Машиноместо — это юридически оформленный объект недвижимости, имеющий границы, кадастровый номер и возможность государственной регистрации.

‍

Правовой статус парковочного места

Чтобы парковочное пространство имело самостоятельную правовую ценность, оно должно быть оформлено как машиноместо. С 2017 года в соответствии с Федеральным законом № 315-ФЗ машиноместа признаны отдельным видом недвижимости.

Процедура включает:

1. Формирование границ и подготовку технического плана.
2. Кадастровый учет парковочного места — внесение данных в Росреестр.
3. Регистрация парковочного места в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
4. При необходимости — покупка парковочного места или его аренда с соответствующим договором.

Важно: если парковка расположена на придомовой территории, она может считаться частью общего имущества и не подлежит отчуждению.