Оценка недвижимости
Оценка недвижимости — это процесс определения текущей стоимости объекта недвижимости с учетом его характеристик, состояния, местоположения и рыночной ситуации. Она может быть выполнена как для частных лиц, так и для юридических компаний и государственных органов.
Что такое оценка недвижимости с практической точки зрения? Это официальная процедура, в результате которой заказчик получает отчет, содержащий обоснованную стоимость объекта. Такой документ необходим в различных юридических и финансовых ситуациях.
В каких случаях требуется
Оценка недвижимости может понадобиться в ряде случаев:
- при купле-продаже, чтобы установить рыночную стоимость недвижимости
- при оформлении ипотеки — для банков важно знать реальную цену залога
- для наследственных дел или раздела имущества при разводе
- при страховании — чтобы установить сумму покрытия
- при переводе жилого помещения в нежилое
- в случае ущерба или арендной стоимости
- для целей налогообложения и сверки с кадастровой стоимостью.
Кто может проводить оценку
Право на проведение имеют только сертифицированные специалисты:
- независимая — осуществляется профессиональными оценщиками, которые состоят в саморегулируемых организациях (СРО)
- эксперт должен иметь профильное образование, стаж и действующий квалификационный аттестат
Законодательство предъявляет строгие требования к составлению отчета: он должен быть объективным, документально подтвержденным и соответствовать федеральным стандартам оценки.
Основные методы
Существует несколько методов оценки недвижимости, каждый из которых применяется в зависимости от цели и типа объекта:
- Сравнительный подход — на основе цен аналогичных объектов на рынке. Часто используется при оценке квартиры или частного дома.
- Доходный подход — определение стоимости объекта, исходя из возможного дохода от его использования (актуален для коммерческой недвижимости).
- Затратный подход — расчет стоимости с учетом затрат на строительство и износ. Применяется для уникальных объектов.
Попробуйте ДВИЖ в деле
