Обременение недвижимости

Обременение недвижимости — это юридическое ограничение, накладываемое на объект недвижимости и влияющее на права собственника. Такие ограничения могут касаться пользования, распоряжения или передачи объекта, и их наличие обязательно учитывается при совершении сделок — купле-продаже, аренде, дарении и др.

Обременение не лишает собственника права владения, но может ограничивать его возможности. Поэтому важно понимать, что такое обременение, какие его виды существуют и как его наличие может повлиять на покупку или продажу недвижимости.

‍

Виды обременений

Существует несколько распространённых видов обременений, которые могут быть наложены на жилую или коммерческую недвижимость:

• Ипотека — один из самых частых случаев. Пока кредит не погашен, жилье находится в залоге у банка. Это типичное ипотечное обременение.
• Аренда — если помещение сдано в аренду, покупатель обязан соблюдать действующий договор аренды до его завершения.
• Сервитут — право ограниченного пользования, например, проход или проезд через участок.
• Запрет на отчуждение — может быть установлен судом или органом опеки (в случае, если в квартире прописан несовершеннолетний).
• Залог в пользу третьих лиц — кроме банков, залогодержателем может быть физическое или юридическое лицо.
• Арест — объект недвижимости заморожен в рамках судебного производства.

Все эти случаи являются ограничениями прав собственности, которые должны быть отражены в правоустанавливающих документах.

‍

Как проверить наличие обременений

Проверка обременений обязательна при любой сделке с недвижимостью. Сделать это можно несколькими способами:

• Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — самый надежный и официальный способ.
• Обратиться к нотариусу или юристу, сопровождающему сделку.
• Запросить информацию через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Выписка ЕГРН содержит полные сведения об объекте: владельцах, наличии ипотеки, ареста, сервитутов и других ограничений.

‍

Влияние обременений на сделки с недвижимостью

Обременения недвижимости могут существенно повлиять на решение о покупке:

• Сделка может быть отложена или отменена, если обременение невозможно снять
• Покупатель обязан учитывать все риски и обязательства, связанные с ограничениями
• Некоторые виды обременений, особенно ипотека или арест, требуют отдельной процедуры урегулирования перед переходом права собственности