Малоэтажное жилищное строительство (МЖС)

МЖС (малоэтажное жилищное строительство) — это формат жилой застройки, включающий здания высотой до трех этажей. Такие дома могут предназначаться как для одной семьи, так и для нескольких владельцев. МЖС распространено в пригородных и городских районах, сочетая комфорт загородного жилья с близостью к городской инфраструктуре.

Малоэтажное строительство регулируется нормативными документами, включая СП 55.13330.2022 («Дома жилые одноквартирные») и СНиП 31-02-2001 («Дома жилые многоквартирные»), которые определяют требования к проектированию, инженерным системам и благоустройству.

‍

Виды МЖС

Малоэтажная жилая застройка включает несколько типов зданий:

1. Одноквартирные дома — отдельно стоящие жилые здания (коттеджи, особняки).
2. Дома блокированной застройки — таунхаусы, дуплексы и квадрохаусы, объединенные общими стенами, но имеющие отдельные входы и земельные участки.
3. Многоквартирные дома до 3 этажей — небольшие жилые комплексы с несколькими квартирами, общими инженерными сетями и придомовой территорией.

МЖС может реализовываться в виде индивидуальных застроек или комплексных проектов с развитой инфраструктурой (парковками, детскими площадками, зонами отдыха).

‍

Чем МЖС отличается от ИЖС?

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и МЖС имеют разные правовые и технические особенности:

• Количество квартир: ИЖС предполагает строительство одного жилого дома для одной семьи, тогда как МЖС может включать несколько квартир.
• Статус земельного участка: земли под ИЖС выделяются только под индивидуальные дома, а участки под МЖС могут использоваться под многоквартирные дома малоэтажного типа.
• Коммуникации и инфраструктура: в МЖС чаще предусмотрены централизованные сети (газ, вода, канализация), а в ИЖС возможны автономные решения.
• Управление: многоквартирные дома в составе МЖС обычно обслуживаются управляющими компаниями, а владельцы ИЖС самостоятельно несут ответственность за содержание своего жилья.

МЖС занимает промежуточное положение между классическим многоквартирным жильем и частными домами, предлагая застройщикам гибкие возможности для реализации проектов. Это оптимальный вариант для массового жилищного строительства, сочетающий доступность, комфорт и управляемость.