Кондоминиум

Кондоминиум — это форма коллективной собственности на недвижимость, при которой каждый владелец имеет индивидуальное право на отдельную единицу (например, квартиру) и совместное право на общее имущество (лифты, холлы, фасады, коммуникации, придомовая территория).

Такой формат активно используется в жилой и курортной недвижимости, особенно в проектах с развитой инфраструктурой, где предполагается централизованное управление объектом.

Кондоминимум (альтернативное написание) может включать как жилые, так и нежилые помещения, при этом ключевым является наличие общих зон, принадлежащих всем собственникам на праве долевой собственности.

‍

Зачем нужна декларация о кондоминиуме

Декларация о кондоминиуме — это юридический документ, регламентирующий устройство, принципы функционирования и правила управления объектом недвижимости в формате кондоминиума.

Она необходима для регистрации права собственности, постановки объекта на кадастровый учет и определения границ как индивидуальных, так и общих помещений. Без декларации невозможна корректная эксплуатация здания, передача объектов дольщикам и юридическое оформление прав.

‍

Что включает в себя декларация и кто ее оформляет

Декларация оформляется застройщиком или девелопером на этапе ввода объекта в эксплуатацию и подается в регистрирующий орган вместе с пакетом документов.

Основные разделы декларации:

1. Описание объекта: адрес, назначение, этажность, количество единиц.
2. Состав помещений: перечень индивидуальных объектов (квартир, апартаментов) и общих зон.
3. Размеры долей в общем имуществе: фиксируются пропорционально площади.
4. Правила эксплуатации: требования к содержанию, обязанности собственников.
5. Условия управления: порядок формирования управляющей компании или ТСН.

Документ фиксирует архитектурную и функциональную модель управления, что делает его критически важным при планировании и продаже недвижимости в формате кондоминиума.

‍

Чем отличается кондоминиум от квартиры или апартаментов

Кондоминиум отличается от квартиры прежде всего правовым режимом. Это не просто помещение, а часть системы коллективной собственности с обязательным участием в управлении общим имуществом.

Ключевые отличия:

• Форма собственности: в квартире — индивидуальная, в кондоминиуме — индивидуальная + долевая.
• Управление: в доме с квартирами — может быть ТСЖ или УК; в кондоминиуме — обязательное централизованное управление.
• Регламент использования: в кондоминиуме действуют жёстко закреплённые правила в рамках декларации.

Также важно различать апартаменты и кондоминиум: апартаменты могут входить в состав кондоминиума, но не всегда имеют статус жилья.