Комплексные кадастровые работы (ККР)

ККР (комплексные кадастровые работы) — это вид кадастровой деятельности, который осуществляется в границах одного или нескольких кадастровых кварталов одновременно. ККР — это системный подход к формированию и уточнению сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), направленный на повышение точности, полноты и актуальности кадастровых данных.

В отличие от индивидуальных кадастровых работ, которые выполняются по инициативе правообладателей конкретных объектов недвижимости, комплексные кадастровые работы проводятся централизованно — по заказу органов местного самоуправления, как правило, за счет бюджетных средств.

ККР охватывают сразу большой массив территории, включая земельные участки, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Основная цель — устранение ошибок, уточнение границ, формирование ранее не учтенных объектов и обеспечение корректного отображения недвижимости в ЕГРН.

‍

Чем ККР отличаются от обычных кадастровых работ

ККР и традиционные кадастровые работы различаются как по задачам, так и по механике выполнения. Вот ключевые отличия:

1. Инициатива и финансирование:
   
   • Обычные кадастровые работы заказываются физическими или юридическими лицами, заинтересованными в постановке на учет или изменении сведений об объекте.
   • ККР проводятся по инициативе муниципалитетов и, как правило, финансируются из бюджета.
     
2. Масштаб:
   
   • Индивидуальные кадастровые работы касаются одного объекта.
   • ККР охватывают целые кадастровые кварталы и сразу множество объектов.
     
3. Результат:
   
   • Обычные работы приводят к учету или изменению сведений по конкретному объекту.
     Результатом ККР становится системное обновление сведений по целым территориям, включая выявление и постановку на учет ранее не оформленных объектов.

‍

Преимущества ККР

Для девелоперов и застройщиков участие в процессе ККР или учёт их результатов может дать целый ряд преимуществ:

• Уточнение границ — снижает риски межевых споров и упрощает проектирование.
  
• Актуализация данных в ЕГРН — помогает избежать ошибок при оформлении прав, проектировании и строительстве.
• Выявление ранее не учтенных объектов — дает возможность легализовать недвижимость без лишних затрат.
• Повышение инвестиционной привлекательности территории — наличие достоверных кадастровых данных снижает барьеры для привлечения инвестиций.

ККР — это эффективный инструмент территориального развития, способный упростить юридическую и техническую подготовку девелоперских проектов. Он позволяет сократить сроки оформления прав на земельные участки и объекты недвижимости, что особенно важно на этапе подготовки площадок под застройку.