Кадастр

Кадастр – это систематизированный государственный реестр, содержащий сведения об объектах недвижимости, землях, инженерных сетях и других ресурсах. Включает в себя информацию о правах собственности, границах участков, назначении земель и их стоимости.

Кадастровый учет ведется государственными органами и является обязательным для всех объектов недвижимости. Эти данные используются для налогообложения, градостроительного планирования, юридических сделок и управления земельными ресурсами.

В России ведение кадастрового учета осуществляет Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Кадастровые сведения доступны в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), откуда можно получить выписку о конкретном объекте.

‍

Виды кадастров

Кадастровая система подразделяется на несколько видов в зависимости от категории объектов учета:

1. Земельный кадастр – это данные о местоположении, границах, площади и категории земельных участков. Используется для определения налогооблагаемой базы, регулирования землепользования и оценки стоимости участков.
2. Кадастр недвижимости – это информация о зданиях, сооружениях, их характеристиках (этажность, материал стен, площадь), а также о собственниках и правах на объект.
3. Водный кадастр – учитывает водные объекты (реки, озера, водохранилища), их границы, правовой статус и использование.
4. Лесной кадастр – содержит сведения о лесных массивах, их категории (защитные, эксплуатационные, резервные) и владельцах.
5. Кадастр недр – фиксирует информацию о полезных ископаемых, условиях их добычи и правообладателях недропользования.
6. Градостроительный кадастр – используется в планировании застройки, развитии территорий и регулировании строительства.

Некоторые виды кадастров пересекаются между собой. Например, земельный и градостроительный кадастр совместно определяют правила использования территорий, а водный и лесной кадастры – условия эксплуатации природных ресурсов.

‍

Для чего нужны кадастры

Кадастровая система выполняет несколько ключевых функций:

• Юридическая защита прав собственности – кадастровый учет является подтверждением владения недвижимостью и снижает вероятность имущественных споров.
• Налогообложение – кадастровая стоимость является основой для расчета налогов на землю и недвижимость.
• Градостроительное планирование – кадастровые данные используются при разработке генеральных планов, установлении зон строительства и реконструкции.
• Инвестиционная привлекательность – наличие четко оформленного кадастра упрощает сделки с недвижимостью, повышая прозрачность рынка.
• Контроль использования земель и природных ресурсов – государство регулирует землепользование, предотвращая незаконное строительство и эксплуатацию природных объектов.
• Оценка недвижимости – кадастровая информация используется при купле-продаже, аренде и ипотечном кредитовании объектов недвижимости.

Как получить кадастровую информацию

Для получения кадастровых сведений можно воспользоваться сервисами Росреестра или МФЦ. Доступны следующие виды документов:

• Выписка из ЕГРН – содержит основную информацию о земельном участке, здании или помещении.
• Кадастровый паспорт – детализированные сведения об объекте, включая его границы, площадь и разрешенное использование.
• Кадастровый план территории – графическое отображение расположения объектов недвижимости в пределах определенной зоны.

Таким образом, кадастр – это основа эффективного управления недвижимостью и территориального развития. Он играет важную роль в выборе земельных участков, оформлении прав собственности и согласовании строительных проектов.