Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это вид застройки, при котором на земельном участке возводится одноквартирный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Участки под ИЖС выделяются в населенных пунктах и предназначены для капитального строительства с возможностью постоянной регистрации (прописки).

Строительство на землях ИЖС регулируется Градостроительным кодексом РФ и Сводом правил СП 55.13330.2022, который определяет нормы для проектирования индивидуальных домов. Формат позволяет создавать уникальные проекты, но требует соблюдения строгих правил использования земли и нормативов.

‍

Плюсы и минусы ИЖС

Преимущества ИЖС:

• Возможность официальной регистрации в построенном доме.
• Подключение к центральным инженерным коммуникациям (газ, вода, электричество, канализация).
• Развитая инфраструктура: дороги, школы, больницы находятся в населенном пункте.
• Простота оформления ипотечных кредитов на строительство.

Недостатки ИЖС:

• Строгие градостроительные нормы и требования к объектам.
• Высокая стоимость участков в сравнении с землями СНТ и ДНП.
• Обязательная процедура оформления разрешения на строительство и регистрации дома.

‍

Чем ИЖС отличается от ЛПХ, СНТ и ДНП

1. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – земля для сельхозпроизводства, возможно строительство дома, но условия подключения к коммуникациям менее благоприятны.
2. СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) – участки предназначены для садоводства, разрешено строительство дач, но без обязательного обеспечения инфраструктурой.
3. ДНП (дачное некоммерческое партнерство) – дачные участки, где допускается строительство капитального жилья, но условия подключения коммуникаций зависят от местных норм.

Главное отличие ИЖС – это возможность строительства капитального жилого дома с регистрацией, а также наличие развитой инфраструктуры и централизованных коммуникаций.

‍

Что можно строить на участке для ИЖС

На землях ИЖС разрешено строительство:

• Жилого дома (не более 3 этажей, не предназначенного для разделения на квартиры).
• Гаража и хозяйственных построек (бани, сарая, теплицы).
• Благоустройства территории (забора, подъездных путей).

При этом коммерческое строительство и возведение многоквартирных домов на участках ИЖС запрещено.

Выбор земельного участка под ИЖС — это инвестиция в комфортное и законное жилье с возможностью постоянного проживания.

Для ИЖС нужно оформлять декларацию о соответствии (по дачной амнистии) или проходить полный проектный контроль. Это гарантирует законность объекта и позволяет избежать конфликтов с надзорными органами.