Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — это официальный документ, отражающий градостроительные параметры и ограничения, действующие в пределах конкретного участка. ГПЗУ — основа для проектирования и получения разрешения на строительство. Он подготавливается уполномоченными органами архитектуры на основе правил землепользования и застройки (ПЗЗ), документации по планировке территории и других нормативов.

Градостроительный план земельного участка — это дорожная карта для застройщика, которая определяет допустимые виды использования, регламент застройки и технические условия подключения к инженерным сетям.

‍

Зачем нужен ГПЗУ и что он содержит

ГПЗУ участка необходим на всех этапах инвестиционно-строительного проекта — от предпроектной подготовки до ввода объекта в эксплуатацию. Документ упрощает планирование, помогает избежать нарушений и ускоряет согласование проектной документации.

ГПЗУ земельного участка включает:

• кадастровые границы участка
• виды разрешенного использования и правовой статус земли
• предельные параметры застройки (высота, плотность, отступы и др.)
• ограничения и обременения (охранные зоны, зоны с особыми условиями использования и т. п.)
• указание на инженерные сети и технические условия подключения
• ситуационный план, отображающий расположение участка в структуре района или квартала

ГПЗУ — это также инструмент управления рисками, позволяющий на раннем этапе оценить перспективы реализации проекта и юридическую чистоту участка.

‍

Как получить ГПЗУ: порядок и документы

Получить ГПЗУ можно через местные органы архитектуры и градостроительства или через портал государственных услуг.

Этапы получения ГПЗУ:

1. Подготовка заявления с указанием кадастрового номера участка
2. Подача заявления в электронном виде или лично через МФЦ
3. Предоставление необходимых документов — выписка из ЕГРН, доверенность (при необходимости)
4. Рассмотрение и выдача документа — срок оформления составляет до 20 рабочих дней

ГПЗУ как выглядит: итоговый документ содержит текстовую часть и графическое приложение (план участка с указанием всех регламентов и ограничений).

‍

Чем отличается ГПЗУ от генерального плана участка

Хотя генплан участка и ГПЗУ часто упоминаются вместе, это разные документы:

• ГПЗУ — нормативный документ, который выдается органами власти и содержит обязательные градостроительные регламенты
• Генеральный план участка — проектная документация, разрабатываемая архитекторами и проектировщиками для размещения объектов и благоустройства территории

Проще говоря, градостроительный план земельного участка — это исходные данные, а генплан — результат проектного планирования, основанный на этих данных.