Экспликация помещений

Экспликация помещений — один из ключевых документов при техническом учете объектов недвижимости. Она используется в архитектуре, строительстве, проектировании, а также при операциях с жильем и коммерческой недвижимостью. Понимание, что такое экспликация, когда она необходима и как её получить, важно для собственников, покупателей и профессионалов в сфере недвижимости.

‍

Что такое экспликация помещений

Экспликация помещений — это таблица, в которой указаны основные характеристики помещений объекта недвижимости. Документ содержит сведения о:

• назначении каждого помещения (жилая комната, кухня, санузел и др.)
• площади (общей и полезной)
• высоте потолков
• принадлежности к общему или индивидуальному имуществу

Экспликация составляется на основании поэтажного плана, который графически отображает расположение помещений внутри здания или квартиры. В паре они формируют базовый комплект технической документации объекта.

‍

Виды экспликации помещений

Существует несколько видов экспликации помещений, в зависимости от целей ее составления и органа-исполнителя:

• Экспликация БТИ — оформляется органами техинвентаризации помещений, используется для сделок, регистрации прав, перепланировки и оценки.
• Проектная экспликация — создается архитектором или проектировщиком в рамках проектной документации нового строительства или реконструкции.
• Техническая экспликация — входит в состав технического паспорта и оформляется при учете существующего объекта.

‍

Когда необходима экспликация помещений

Экспликация требуется в ряде случаев:

• при покупке или продаже квартиры
• при оформлении ипотеки
• для узаконивания перепланировки
• при сдаче объекта в аренду (особенно коммерческой недвижимости)
• при техническом паспортизации объекта
• при судебных спорах и оценке имущества
• при разделе имущества (например, при разводе)