Договор аренды с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа — это гибкая форма сделки, при которой арендатор получает возможность приобрести объект недвижимости после определенного срока аренды. Такая модель известна также как аренда с последующим выкупом, аренда с правом выкупа или выкуп через аренду.

Основная особенность этой схемы заключается в том, что арендатор сначала пользуется недвижимостью по договору аренды, а затем, по заранее согласованным условиям выкупа при аренде, может (или обязан) приобрести объект в собственность. Это инструмент особенно актуален в условиях ограниченного спроса, нестабильной покупательской способности и необходимости стимулировать продажи на ранних этапах девелоперских проектов.

‍

Как работает аренда с выкупом

Аренда недвижимости с правом выкупа оформляется через специальный арендный договор с опцией выкупа, в котором прописываются:

1. Срок аренды и ежемесячный платеж.
2. Размер авансового платежа (при наличии).
3. Фиксированная цена выкупа объекта или порядок ее определения.
4. Срок, в течение которого арендатор может реализовать право выкупа.
5. Условия перехода права собственности.

Возможны две основные модели:

• Опцион на выкуп — арендатор сам решает, будет ли он выкупать объект по окончании срока аренды.
• Обязательство выкупа — выкуп предусмотрен как обязательное условие договора.

Важно отметить, что часть арендных платежей может засчитываться в счет будущей покупки, либо рассматриваться как арендная плата без зачета.

‍

Когда стоит использовать такую форму сделки

Аренда с правом выкупа квартиры или коммерческого помещения востребована в следующих случаях:

• На рынке первичной недвижимости с ограниченным спросом.
• При реализации проблемных или неликвидных активов.
• Для покупателей, не готовых к единовременной оплате, но заинтересованных в последующей покупке.

Модель выкупа арендуемой недвижимости позволяет застройщику расширить воронку продаж и снизить долю нераспроданных готовых квартир, а покупателю — получить объект на более гибких условиях. Главное — грамотно проработать договор и предусмотреть все ключевые риски.