Девелопмент

Девелопмент — это комплекс мероприятий по созданию, развитию и коммерциализации объектов недвижимости. В рамках одного проекта девелопер управляет всем циклом — от выбора участка и проектирования до строительства, ввода в эксплуатацию и продажи или сдачи в аренду.

Девелопмент охватывает как жилые, так и коммерческие объекты: жилые комплексы, бизнес-центры, складские и индустриальные парки, гостиницы и др.

‍

Кто такой девелопер и чем он занимается

Девелопер — это инициатор, организатор и координатор проекта. Он отвечает за рентабельность, срок и качество реализации объекта. Девелоперская компания — это структура, объединяющая специалистов в сферах проектного менеджмента, архитектуры, инженерии, права и маркетинга.

Ключевые функции девелопера:

• анализ рынка и выбор площадки
• правовая и техническая подготовка участка
• разработка концепции и бизнес-модели проекта
• организация проектирования и согласований
• привлечение финансирования и инвесторов
• контроль за строительством и подрядчиками
• вывод объекта на рынок: продажа, сдача в аренду или управление

‍

Чем девелопер отличается от застройщика

Понятия вполне синонимичны, но есть тонкости, которые отличают девелопера от застройщика.

• Девелопер — это инициатор и организатор проекта, отвечающий за его экономическую эффективность и общее управление.
• Застройщик — это технический исполнитель, который выполняет строительные работы и несет ответственность за их качество и соблюдение норм.

Девелопер может быть застройщиком, но не каждый застройщик является девелопером. Многие проекты реализуются с привлечением нескольких подрядных организаций под управлением одной девелоперской компании.

‍

Что такое редевелопмент

Редевелопмент — это форма девелопмента, при которой объект недвижимости или участок подвергается глубокой трансформации. Речь идет не о новом строительстве, а о переосмыслении и реконструкции существующей застройки, зачастую морально и физически устаревшей.