Блокбастинг
Блокбастинг — это практика манипулятивного воздействия на рынок недвижимости, активно применявшаяся в США в середине XX века. Ее суть заключалась в том, чтобы искусственно создавать панику среди владельцев недвижимости в определенных районах с целью побудить их к продаже объектов по заниженной цене. Затем эти же объекты перепродавались с прибылью представителям других этнических групп.
На первый взгляд — это способ зарабатывать на разнице в ценах. Однако ключевым элементом схемы был фактор расовой или этнической дискриминации, что в итоге сделало блокбастинг незаконным.
Как работал блокбастинг: схема и цели
Цель блокбастинга — получение прибыли за счет манипуляции ожиданиями собственников и последующей спекуляции недвижимостью. Схема включала:
- создание паники — агенты убеждали белых собственников в том, что в район начали переезжать представители нежелательных этнических групп, что якобы приведет к падению цен и росту преступности.
- формирование давления — подчеркивались угрозы со стороны миграционных потоков, иногда с привлечением подставных покупателей или поддельных новостей.
- скупка объектов по низкой цене — на волне страха собственники продавали жилье значительно дешевле рыночной стоимости.
- перепродажа по более высокой цене — недвижимость быстро реализовывалась уже по рыночной или завышенной цене, часто — новым жителям из числа меньшинств.
Блокбастинг базировался не просто на спекуляции, а на системной социальной манипуляции и эксплуатации расовых предрассудков.
Есть ли аналоги блокбастинга сегодня
Хотя в прямом виде блокбастинг как практика больше не применяется, некоторые манипулятивные подходы на рынке остаются актуальными, хотя и менее агрессивны:
- Распространение слухов о «неблагоприятной застройке» поблизости.
- Давление на продавцов путем искажения информации о будущем развитии района.
- Агрессивный маркетинг, направленный на узкие социальные группы.
Современный девелоперский и риэлторский бизнес обязан соблюдать принципы прозрачности, этичности и недискриминации. Любые действия, влияющие на рыночную стоимость через спекуляции или давление, могут быть расценены как неправомерные.