Апартаменты

Апартаменты — это нежилые помещения, используемые в основном в жилых целях, которые внешне и по функционалу схожи с обычными квартирами. Они входят в категорию коммерческой недвижимости и не имеют статуса жилого фонда. При этом апартаменты могут быть оборудованы кухней, санузлом, зоной отдыха и полностью пригодны для проживания.

В девелоперских проектах апартаменты часто представлены в комплексах с гостиничным или mixed-use форматом, где на одной территории могут соседствовать жилая, деловая и общественная инфраструктура.

‍

Чем апартаменты отличаются от квартиры и студии

Чтобы понять, в чем разница между апартаментами и квартирой, важно учитывать юридический статус, условия эксплуатации и назначение объекта:

• квартира — это объект жилого фонда, с правом постоянной регистрации
• апартаменты — объект коммерческой недвижимости, регистрация в них ограничена
• студия — это тип планировки, который может относиться как к квартире, так и к апартаментам (пространство без перегородок с объединенной кухней и жилой зоной)

Основное отличие апартаментов от квартиры — в правовом статусе. Это влияет на тарифы на коммунальные услуги, налогообложение и возможность постоянной прописки. 

‍

Можно ли жить в апартаментах: плюсы и ограничения

Жить в апартаментах можно, и многие выбирают этот формат как альтернативу квартире, особенно в крупных городах. Однако стоит учитывать особенности:

Преимущества:

• более доступная цена по сравнению с квартирами
• часто расположены в центральных районах или рядом с бизнес-кластерами
• высокий уровень сервиса (уборка, охрана, ресепшен)

Ограничения:

1. Нельзя прописаться — возможна только временная регистрация.
2. Более высокие коммунальные платежи, как для коммерческой недвижимости.
3. Отсутствие ряда социальных гарантий, связанных с жилым фондом (например, субсидий).

‍

Почему апартаменты дешевле 

Ответ кроется в юридическом статусе. Застройщик экономит на оформлении земельного участка (для коммерческой застройки проще получить разрешение), а также на инфраструктуре — в таких проектах реже предусмотрены детские сады, школы и иные соцобъекты.