Земельный участок

Земельный участок — это основная единица земельных ресурсов, представляющая собой часть земной поверхности с определенными границами, правовым статусом и целевым назначением. Владение участком дает право использовать землю для жилого строительства, сельского хозяйства, коммерции и других целей, в зависимости от ее категории и вида разрешенного использования.

‍

Определение земельного участка

Согласно законодательству, земельный участок — это участок земли, обладающий установленными границами, кадастровым номером и официально зарегистрированными правами. Он может быть выделен из государственной или муниципальной собственности либо сформирован в результате раздела/объединения существующих участков.

Ключевые характеристики земельного участка:

• точные границы участка, зафиксированные в кадастре
• категория и вид разрешенного использования
• наличие зарегистрированного права собственности или аренды

‍

Категории земель и виды разрешенного использования

Все земельные участки в России делятся на категории земель в зависимости от их целевого назначения. Основные категории:

• земли населенных пунктов (для индивидуального и многоквартирного строительства)
• сельскохозяйственные земли
• земли промышленности и транспорта
• земли лесного и водного фонда
• земли особо охраняемых территорий
• земли запаса

Каждой категории соответствует список видов разрешенного использования (ВРИ). Например, в пределах населенного пункта можно выделить участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное строительство, многоэтажную застройку, коммерческое использование и др. Изменение ВРИ возможно, но требует согласования с органами власти.

‍

Правовой статус и формы собственности

Право собственности на землю может быть:

• частным (у граждан и юридических лиц)
• государственным (федеральным или региональным)
• муниципальным (владение местных органов власти)

Кроме права собственности, существуют другие формы пользования: аренда, бессрочное пользование, сервитут. Все формы подлежат государственной регистрации.