Капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это комплекс строительных и технических мероприятий, направленных на восстановление и улучшение эксплуатационных характеристик здания. В отличие от текущего ремонта, капитальные работы предполагают более глубокое вмешательство в конструктивные элементы и инженерные системы.

‍

Определение капитального ремонта

Капитальный ремонт здания — это работы, проводимые с целью устранения физического и морального износа конструкций и систем, а также восстановления их функциональности. Это не реконструкция: капитальный ремонт и реконструкция — разные понятия. Если реконструкция предполагает изменение площади, этажности или назначения здания, то капитальный ремонт сохраняет его основные параметры.

‍

Какие работы включает капитальный ремонт

Какие работы включает капитальный ремонт — зависит от состояния объекта и проектной документации, но чаще всего в перечень входят:

• капитальный ремонт фасада (замена штукатурки, утепление, облицовка)
• капитальный ремонт инженерных систем (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление)
• замена кровли
• ремонт или усиление несущих конструкций
• замена окон и дверей в местах общего пользования
• модернизация лифтов и подъемных механизмов
• ремонт подвалов, подъездов и чердачных помещений

В многоквартирных домах такие работы регламентируются региональными программами капремонта и финансируются за счет накоплений собственников или субсидий.

‍

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Отличие капитального ремонта от текущего — в масштабе и задачах:

• Текущий ремонт — это поддерживающие работы (покраска, мелкий ремонт коммуникаций, устранение протечек).
• Капитальный ремонт — это системное вмешательство, нередко с полной заменой элементов и длительным сроком выполнения.

‍

Порядок проведения капитального ремонта

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме включает несколько этапов:

1. Обследование технического состояния
2. Разработка проектной документации
3. Согласование перечня работ с жильцами
4. Проведение конкурсных процедур (выбор подрядчика)
5. Выполнение работ и приемка
6. Контроль качества и гарантийный срок

В большинстве регионов реализация капремонта осуществляется через региональные операторы, аккумулирующие средства собственников. Жильцы участвуют в выборе вида работ и контроле за их выполнением.