Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это расчетная стоимость объекта недвижимости, определяемая государством в рамках массовой оценки. Она служит основой для начисления налогов и расчета ряда обязательных платежей. В отличие от рыночной, кадастровая стоимость недвижимости не отражает актуальную цену сделки, а рассчитывается по утвержденной методике.

Кадастровая стоимость применяется для всех типов объектов: кадастровая стоимость квартиры, дома, коммерческой недвижимости и кадастровая стоимость земельного участка.

‍

Как определяется кадастровая стоимость

Оценку проводит уполномоченный государственный орган, как правило, на региональном уровне. При расчете учитываются:

• местоположение объекта
• тип и назначение недвижимости
• площадь
• инфраструктура и транспортная доступность
• данные об аналогичных объектах

Массовая оценка проводится не реже одного раза в 3–5 лет. Результаты вносятся в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и становятся официальной базой для расчета налогов и пошлин.

‍

На что влияет кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта недвижимости влияет на ряд финансовых и правовых аспектов:

• Налог на имущество — рассчитывается исходя из кадастровой стоимости
• Размер арендной платы — в случае аренды государственного или муниципального имущества
• Выкупная цена — при приватизации или выкупе земельного участка
• Оценка при наследовании, дарении, разделе имущества и других сделках

Таким образом, корректная кадастровая оценка напрямую влияет на расходы собственника.

‍

Как узнать кадастровую стоимость

Чтобы получить информацию о кадастровой стоимости недвижимости, можно:

• воспользоваться сайтом Росреестра (rosreestr.gov.ru)
• заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
• обратиться в МФЦ или кадастровую палату

Для поиска потребуется кадастровый номер или точный адрес объекта.

‍

Как оспорить кадастровую стоимость

Если собственник считает, что оценка завышена и не соответствует реальной стоимости, возможно оспаривание кадастровой стоимости. Это может быть актуально, если кадастровая стоимость квартиры или дома существенно превышает рыночную.

Оспорить можно двумя способами:

1. Через комиссию по рассмотрению споров при Росреестре
2. В судебном порядке — особенно если спор касается юридических лиц или сложных объектов

Для успешного оспаривания необходимо предоставить отчет о рыночной стоимости, составленный аккредитованным оценщиком.